Особенности признания договоров недействительными

На момент заключения сделки стороны не всегда отдают себе отчет в его правильности. Если они занимались составлением договора самостоятельно, то велика вероятность ошибок и нарушений законодательства. При их обнаружении любой из сторон такой сделки предоставляется возможность признать договор недействительным.

Нюансы недействительности сделок

Если договор составлен с пороками (воли сторон, содержания, формы, субъектов), то он может признаваться оспоримым или ничтожным. В первом случае недействительность доказывается через суд, а во втором - возникает в силу закона. Любое соглашение, признанное, недействительным, не может порождать никаких последствий для его сторон.

Полный перечень оснований для оспаривания сделок устанавливается ГК РФ. В признании отдельных сделок недействительными имеются свои нюансы. К примеру, договор займа может оспариваться по безденежности. Это возможно в случае, когда на самом деле деньги заемщиком были получены в меньшем размере и вообще не получены.

Признать договор аренды недействительным можно по общим основаниям. Однако довольно часто в отношениях между коммерческим фирмами допускается превышением полномочия при заключении сделок. Оспаривать их, в частности, можно, когда крупная сделка совершается без одобрения органов компании.

Сделка считается совершенной ненадлежащим лицом, если он вышел за рамки предоставленных ему полномочий. Это возможно, когда в доверенности, иных документах право на заключение сделок лицу не передавалось. Основанием для оспаривания сделки также является подделка подписи на документе.

Если предметом сделки является земельный участок, то важно проверить наличие всех документов о правах на землю. Кроме того, сделки с недвижимостью, в том числе, ипотека, требуют особой процедуры гос. регистрации. Условия кредитного договора всегда требуют письменного оформления. Если форма договора не соблюдена, то он признается ничтожным.

Другими основаниями для недействительности может служить совершение под страхом насилия, под влиянием обмана, угроз, заблуждения. Несовершеннолетние, а также недееспособные лица тоже не способны полностью оценивать значение своих действий.

Помимо недействительности договор может признаваться еще и незаключенным. Это допускается в случаях, когда сторонами не согласовано обязательное условие договора. Для всех договоров таким условием выступает предмет сделки.

В отдельных обязательствах могут предусматриваться и иные обязательные положения. Например, при продаже недвижимости обязательно должна оговариваться цена сделки, а для подряда имеют значение сроки договора.

Недействительным может признаваться не только весь договор в целом, но и отдельный пункт договора или его часть. При этом остальные положения сделки остаются действительными и могут применяться сторонами. При необходимости стороны также могут оспорить и расторгнутый договор.

Помощь юриста

Споры о недействительности сделок нельзя назвать простыми. Поэтому для успешной защиты своих интересов в суде рекомендуется привлекать квалифицированных специалистов. Юристы нашей компании имеют большой опыт участия в делах об оспаривании сделок.

Мы предоставляем услуги по признанию недействительности любых заключенных сторонами сделок. В числе самых распространенных:

  • договор дарения;
  • кредитные сделки;
  • договор страхования;
  • ипотечный договор;
  • договор залога;
  • покупка недвижимости;
  • купли-продажи автомобиля;
  • подряд;
  • трудовой договор;
  • иные виды сделок.

Юристы нашей компании предоставляют полный комплекс услуг для клиентов в Москве, а также Подмосковье. У нас вы можете получить устную (письменную) консультацию, составить юридические бумаги, выбрать представителя для участия в суде.

Перед подачей иска в суд важно правильно определить подсудность, основания для оспаривания сделки, сформулировать требования и линию своей защиты. Сделать это самостоятельно лицам без специальной подготовок сложно.

Наша компания помогает решить любые проблемы юридического характера. Опыт и квалификация специалистов гарантируют грамотный подход, быстрое и надежное разрешение возникшего спора.

Заказать обратный звонок

Заполните форму, и мы перезвоним Вам в течение 30 минут.

Бесплатная консультация юриста прямо сейчас